古北99官方网站-上海闵行2024最新房价＋古北99户型＋配套+停车位古北99售楼处电线年的大古北国际社区迎来重量级新盘，古北99火热认购中，10月22日开盘，首推88套低密墅区实景准现房小高层！均价11万/㎡，单价仅8.8万/㎡起进阶国际大古北。

　　古北99售楼处电线的火是在意料之中的，在我眼里，它坐拥三大稀缺性：稀缺区位、稀缺产品、稀缺服务。这三点决定了它价值底盘很稳，拥趸也自然众多。

　　那无非就是等价格出炉！当11万/㎡均价摆在眼前，我知道这价格绝对能引燃市场，恰逢929新政，购房力再度释放，古北99火上加火！

　　分享两组数据：古北99售楼处电线年内中环新房成交均价约130783元/㎡，套均总价约2100万 ；

　　古北99售楼处电话：租赁价格也侧面说明板块价值，大古北认可度高，想住进买进的人源源不断，但供应量太少，供不应求，价格坚挺。

　　古北99售楼处电线年来的首个供应，放眼未来很长一段时间，更有可能是大古北硕果仅存的供应。土地难有增量，大大加剧了收藏古北99的紧迫性。

　　试想一下，再过N年，大古北次新房龄更老了，那新房古北99、居住理念更潮流的优势将会被进一步放大，更容易在市场脱颖而出。

　　肉眼可见的品质，过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然，这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。

　　另外如果你买期房，2年过渡期租房少不了，按照古北中央公园35000元/月租金算，2年租金达84万。古北99准现房优势为购房者省下大量置业成本。古北99售楼处电话：

　　古北99售楼处电话：这其实是一种不够彻底的改善，只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境，说白土地资源限制了产品上限。

　　而改善置业，我认为是容积率不断变小的过程，低密是终极追求。有研究数据表明，每降低0.1容积率，以下各项居住体验都会有明显提升。

　　古北99容积率综合容积率近1.2，由联排和小高层组成（小高层容积率约2.13，联排容积率约0.86），相比市中心常规项目，古北99居住型态更高级，小高层楼间距疏朗，采光优秀。

　　古北99售楼处电话：事实上，古北基本都是高层社区，罕有低密度社区。因此，低密墅区在板块内是臻稀货、抢手货，古北壹号也凭借墅区的优势，稳坐全市豪宅标杆。

　　但不可否认，这种城市经典在二手市场无疑是领军级别的存在。比如新天地的翠湖天地隽荟，塘桥的九龙仓滨江壹十八等，在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡！这就是原石立面的魅力与价值。

　　古北99车库也非常舍得用料，且极具美学视觉。当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。

　　古北99营造交互全龄景观，园林点缀水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，让社交在自然而然中发生。

　　古北99售楼处电话：社区还规划架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，包含儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等多重场景，满足全龄家庭的不同社交需求。

　　这几年市中心普遍是小三房及紧凑四房，真正臻稀的反而是房龄新的大两房、大三房，尺度感阔，未来也更易走出独立行情。

　　主卧面宽达约4米，即使你在床尾摆个柜子，走道依旧足够宽敞。古北99售楼处电线人桌，大家庭用餐其乐融融，这也是现在同面积段户型很难做到的。

　　标配中西餐厨+岛台，更符合高净值人群的烹饪习惯，这一般是高端项目中200㎡户型才有的配置。此外，南北双阳台深得我心，这个设计如今几近绝迹。

　　古北99售楼处电话：两个卧室尺度感满满，尤其主卧，在大开间基础上竟然还带大尺度衣帽间、双台盆，淋浴、浴缸！简直堪比五星级酒店的豪华套卧。

　　在很久以前的欧洲，富豪们吃早餐时都要有报纸陪伴。早上刚印刷好的报纸油墨尚未完全干掉，为防止吃饭时读报纸把油墨吃下去，管家们会把报纸熨烫好，甚至会把他们感兴趣的内容提前标注出来。

　　放眼现在，检验豪宅品级的终极准则仍然是服务。从历史传统的纽约皮埃尔到现代奢华的海德一号，但凡豪宅，必然包含着高标准的服务水准，这不仅仅代表着尊贵，更体现出了一种华丽且优雅的生活方式。

　　合生创展不愧是打造豪宅好手，提前洞察到了这一发展趋势，一方面古北99以至高标准运营超大生活服务空间，采用中式建筑风格，与缦合北京“华府会”同源，它是京城十大会所之一，曾接待马斯克、曾毓群等名流显贵。

　　内容涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元生活服务场域，为业主拓宽无限生活场景。

　　古北99售楼处电话：为了确保业主的尊贵体验，会所内还提供12项全球独享的MAHA定务，涵盖教育、医疗、商旅、会展等全方面资源，让业主们在享受高品质生活的同时，也能感受到无微不至的关怀与服务。

　　另一方面，缦合物业提供无边际生活服务体系！纵观上海豪宅产品，每个项目销售时都说自己有高端服务，可如果你问具体有啥服务，多数都讲不出一二三。

　　古北99售楼处电话：缦合北京不仅是总价破亿的塔尖豪宅，更凭借世界级的物业服务，受到众多明星、企业家与社会名流的认可。

　　正是在长期服务顶尖圈层的过程中，让缦合物业更加懂得塔尖群体的生活所需，并且不断升级服务标准，带来接轨世界的服务体验。

　　缦合物业独创无边际生活服务体系，其同源世界奢华酒店服务基因，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

　　古北99售楼处电线充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、老人及孕妇陪诊服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。

　　项目爆火的第四个理由：古北无死角的魅力！强者恒强，30多年来没有板块能替代古北，以后也难有！

　　古北是一个横跨30年，经久不衰的超级IP，从上世纪90年代建设起就一直是上海高净值人群置业优选。

　　宝石公寓、钻石公寓，罗马花园，鹿特丹花园，马赛花园……都是90年代初建成的，有的小区开盘价就高达2000美金/㎡，而彼时的老卢湾售价仅约5000元/㎡左右。

　　2、论国际化基因，这里始终是更纯粹！30多年来，上海坊间有N个国际住区，但认可度更高、更纯粹的始终是古北，这里的高浓度涉外配套及外国人密度无法撼动。

　　古北99售楼处电线年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了“小小联合国”。

　　你漫步在古北路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，及各类外资银行，大古北的外国领事馆数量也位列上海TOP1，大约有14家（南京西路街道7家TOP2，湖南路街道6家TOP3），无不体现着这个国际化社区的精神。

　　面积不大的古北云集了十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，能级都十分不错，可满足区域内居民对于孩子国际化的教育。

　　优质国际医院也扎堆古北，附近有嘉会国际医院、美华国际妇儿医院、和睦家医院等，为高净值人群提供更好的医疗服务。

　　A面是繁华：古北99售楼处电线直线公里内，近享虹桥商圈、徐家汇商圈以及板块内的高岛屋、黄金城道、老外街等商业资源。

　　古北99售楼处电话：特别是重奢商场尚嘉中心坐镇的虹桥商圈，是上海TOP5商圈，人均消费500+的餐饮数量名列上海前茅，可以说与古北高净值圈层互相成就。

　　古北99的B面是闹中取静。附近有约13公顷的新虹桥花园，里面还有约10000方中心湖泊及凯恩花园咖啡馆。

　　打网球有天辰网球俱乐部古北网球场；踢足球有体汇+名都体育公园，公园内有3片7人制足球场、2片标准篮球场和2片网球场。

　　古北99售楼处电话：一方面是地位，虹桥-古北被归入上海2035中央活动区，即CAZ，这是上海地位更高的地段规划。

　　古北99售楼处电话：侧是虹桥经济技术开发区，虹开发继续发挥着老牌CBD的实力，外资底蕴尚在，还有上海本地大厂拼多多加持。

　　记住一点，被超强产业区包围+住宅臻稀=机会！漕河泾、张江的住宅一直在印证这一点，何况古北99周边有那么多高能产业，这背后是强大的购买力支撑房价，也持续为板块注入活力！

　　古北99售楼处电话：最后，用一句话总结：“在全球大放水的背景下，抓住那些永不超发的城市核心资产，才能得到命运的加倍馈赠！”

　　164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

　　176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

　　197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

　　199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

　　227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

　　228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　236、期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　237、人提前偿还时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收利息不作调整。

　　238、银行按揭是指：购房抵押，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、行的活期存折、申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　241、公积金是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的。

　　243、什么情况下公积金担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）时。

　　245、申请住房公积金的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　246、办理公积金应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

　　259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务博鱼体育官方网站。

　　260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

　　270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

　　302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。